После  затишья в июле, августовские цены на новостройки показали некоторую динамику. Так, средняя цена в гривне за м2 в эконом-классе составила 5461грн (-57грн) в бизнес-классе 8109грн(+977грн), в премиум-классе 15040грн (+40грн).

В долларах цены показали такую динамику: эконом-класс – 800$ (+27$), бизнес-класс – 1083$(-176$), премиум-класс – 1720$ (-19$).

В сентябре большинство  застройщиков пересмотрят стоимость своих объектов.

В Харькове стоит ожидать подорожания эконом-класса: государство выкупило у крупнейшего оператора эконом-класса 196 квартир общей площадью 15 000 м2.Это составляет более 10% новостроек эконом-класса, выставленных на продажу. Сюда входят «замороженные объекты» и объекты разной степени готовности. Стоит отметить, что общая площадь продаваемых квартир в новостройках составляет не более 2500 м2 в месяц. Исходя из изложенной выше информации одно и двухкомнатные квартиры эконом-класса в новостройках готовностью 70% становятся дефицитом.

Это предположение  подкрепляется повышением цены в долларах жилья эконом-класса с конца мая. Цена в гривнах по сравнению с докризисной остается неизменной, несмотря на подорожание доллара в два раза по отношению к национальной валюте. Докризисная цена в новостройках, составляющая 5575 грн за м2 (август 2008г.), практически не изменилась – 5461 грн. за м2 (август 2009г.).  Дешевое жилье удивляет наш народ, который ждет подешевевшего жилья. Господа, скидки на жилье нивелирует доллар. Если в августе 2008г. м2 стоил 5575грн, что в пересчете по старому курсу доллара было 1149$ за м2, то сегодня м2 эконом класса стоит в пересчете на доллар 682$.Что же это, как не подешевевшее жилье? Застройщики сами цену сбрасывать не будут, за них это делает доллар. Но существует «запас прочности», к которому, по всей видимости, мы приблизились вплотную.

Впервые за последний  год мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это  связано со следующим:

• «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов
• Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».

В результате потенциальный  объем рынка в сентябре составил 692 тысяч м2 (это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 миллион м2. Основные выводы:

- Относительно стабильный курс гривны, отсутствие негативных событий в экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье предлагается сейчас по ценам 2006 года – все это привело к стабильности продаж и цен в сентябре.

- Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.

Ценовой мониторинг

Анализ  гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
- эконом-класс – рост на 8% до 5 500 грн/ м2
- бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/ м2
- премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/ м2
- де-люкс – без изменений, 14 500 грн/ м2
Анализ  долларовых цен на рынке первичной  недвижимости.

Долларовый  эквивалент цен, которые на  рынке объявляются в гривне, был  принят нами на уровне курса  НБУ на 28.09.2009 – 8,00 грн

• эконом-класс – рост на 6% до 673$/ м2
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050$/ м2
• премиум– без изменений, 1420$/ м2
• де-люкс – без изменений, 1817$/ м2